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離婚時に住宅ローンの残債がある場合、多くの人にとって大きな悩みとなります。特に、残債を抱えたまま家を手放さなければならない場合、様々な不安や疑問が生じるかと思います。

今回は、離婚時の住宅ローン残債と家の売却について、またスムーズな解決に向けた対処法をご紹介します。

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売却前に必ず確認しておくこと

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1．不動産の名義人

まず、不動産の名義人を明確にすることが必要です。法務局で登記簿謄本を取得し、確認をしましょう。

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2．現在の不動産価格

次に、売却額や住宅ローンの残債について考えていくために、現在の不動産価格を調べておきましょう。無料のAI査定や訪問査定などで、不動産の適正価格を知ることができます。

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住宅ローン残債の扱い方

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住宅ローン残債には、アンダーローンとオーバーローンの2つの状況があります。

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1．アンダーローン

アンダーローンは、家の売却価格が住宅ローンの残債を上回る状態のことを指します。この場合、家を売却することでローンを完済し、残った資金を夫婦間で分配することが可能です。売却益の分配方法については、夫婦間でよく話し合いをしておきましょう。また、より良い条件で売却できるようにするため、早めに準備をしておくことも大切です。

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2．オーバーローン

オーバーローンは、売却価格がローン残債を下回る状態を指し、売却しても完済が困難であることを意味します。

対処法

・ローンを継続して支払う：

夫婦の一方がローンを引き継ぎ、引き続き返済を行います。

・他の資産で残債を返済する：

夫婦の共有財産や貯蓄などを活用して、ローン残債を返済する方法です。

・任意売却を行う：

融資先の金融機関の合意を得て、家を売却する方法です。この場合は、

約束通り住宅ローンを返済できなかった金融事故者とみなされ、信用

情報機関に登録される可能性がありますので、注意が必要です。

・債務整理を検討する：

どうしても返済が困難な場合は、債務整理を検討する選択肢もあります。

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いずれの方法を選択する場合も、専門家のアドバイスの元、夫婦間で十分な話し合いを行って解決の道を探ることが重要です。

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法的扱いと財産分与への影響

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法的には、住宅ローンの残債は資産として扱われず、財産分与の対象とはなりません。ローンの名義人が離婚後も引き続き、支払い義務を負うことになります。

ただし、実際の取り扱いは夫婦間の合意や裁判所の判断によって変わる場合もあります。

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まとめ

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離婚時の住宅ローン残債問題は、決して簡単ではありません。しかし、適切な知識を持った専門家のサポートを得ることで、スムーズな解決を目指せます。住宅ローン残債についてお困りの方、当社までお気軽にご相談ください。不安や疑問が解消できるよう、精一杯お手伝いさせていただきます。